ImobValor

RUA RAMOS BOTELHO 99.0

PAPICU · Apartamento · Residencial · Lote com 12 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 12 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 51-101-158

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 264.920 – R$ 491.994

Mediana da base de cálculo do ITBI das 4 transações de 2024–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (4); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 127,7 m² privativos7 unidades · 58% do cadastroBase cadastral: 205 m²
  • 134,3 m² privativos3 unidades · 25% do cadastroBase cadastral: 215 m²
  • 84,7 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 140 m²
  • 129,0 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 207 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
206 m² · IPTU
4 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,661
Luxo 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 12 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
4 transações de ITBI no lote · entre 2024–2025 · 4 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
4 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

12 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 12 de 12 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA RAMOS BOTELHO
nº 99.0
ApartamentoAlto nivel 3207 m²
total 2.490 m²
R$ 230.642
terr. R$ 83.004 · edif. R$ 145.354
1
—
RUA RAMOS BOTELHO
nº 99.0
ApartamentoLuxo 1140 m²
total 2.490 m²
R$ 260.706
terr. R$ 81.399 · edif. R$ 178.011
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →