Papicu
2.699 transações lançadas no ITBI da SEFIN entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 2699 transações ITBI em Papicu entre 2022 e 2026; 30 no último ano da série. Preço típico e R$/m² usam a base de cálculo do ITBI sobre a área edificada declarada — valor fiscal, não preço pedido, e não área privativa.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers. A série é por EXERCÍCIO: a maior parte dos registros não traz mês publicado.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Papicu com 2.699 ITBI
Papicu tem amostra forte e 30 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Papicu se compara
O R$/m² mediano em Papicu (R$ 3.730/m²) está 23,9% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Cocó, R$ 3.843/m²), está 3,0% abaixo. Em 2026, a mediana caiu 1,3% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 8,8% vs os 24 meses anteriores
#52 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de anúncio
Anúncios neste bairro ficam ~32 dias no ar
Mediana de 1.136 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
42 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casade R$ 1.400.000 por R$ 1.200.000 (−14,3%) · ver lote →
- Casade R$ 1.400.000 por R$ 1.200.000 (−14,3%) · ver lote →
- Casa · 5 quartosde R$ 950.000 por R$ 850.000 (−10,5%)
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
Histórico de R$/m² mediano em Papicu: 2022: R$ 3.698/m² (461 transações); 2023: R$ 3.675/m² (688 transações); 2024: R$ 3.947/m² (551 transações); 2025: R$ 4.076/m² (455 transações); 2026: R$ 4.021/m² (30 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Papicu
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Papicu lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Papicu (este bairro) | — | R$ 3.730/m² | +8,8% | ~32 dias |
| Cocó | 765 m | R$ 3.843/m² | +20,0% | ~27 dias |
| Vicente Pinzon | 1,3 km | R$ 2.630/m² | +14,0% | ~36 dias |
| Cidade 2000 | 1,3 km | R$ 2.744/m² | +1,2% | ~32 dias |
| Varjota | 1,4 km | R$ 2.947/m² | −0,2% | ~35 dias |
| de Lourdes | 1,6 km | R$ 4.097/m² | +13,1% | ~35 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Papicu, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Papicu
Quanto custa o m² em Papicu?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Papicu é R$ 3.730/m². A faixa típica vai de R$ 2.829 (P25) a R$ 4.364 (P75)/m². Esses números refletem 2.699 transações lançadas no ITBI da SEFIN.
Papicu é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Papicu está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Papicu (R$ 3.730/m²) está 23,9% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Papicu?
2.699 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 540 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Papicu?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 1,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Papicu?
Área edificada média de 148 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Papicu?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Papicu?
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