ImobValor

RUA PEREIRA DE MIRANDA 1540.0

PAPICU · Apartamento · Residencial · Lote com 14 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 14 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 51-11-368

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 131.254 – R$ 243.757

Mediana da base de cálculo do ITBI das 4 transações de 2022–2023 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
6 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 69,3 m² privativos6 unidades · 43% do cadastroBase cadastral: 98 m²
  • 86,7 m² privativos4 unidades · 29% do cadastroBase cadastral: 119,6 m²
  • 49,9 m² privativos1 unidade · 7% do cadastroBase cadastral: 74,0 m²
  • 87,9 m² privativos1 unidade · 7% do cadastroBase cadastral: 121,1 m²
  • 117,6 m² privativos1 unidade · 7% do cadastroBase cadastral: 158 m²
  • 166,5 m² privativos1 unidade · 7% do cadastroBase cadastral: 218,7 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
109,0 m² · IPTU
3 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,805
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 14 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
4 transações de ITBI no lote · entre 2022–2023 · 4 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
4 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
4 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

14 unidades registradas no cadastro deste lote.

7 grupos · 14 de 14 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA PEREIRA DE MIRANDA
nº 1540.0
Apartamento CoberturaAlto nivel 3219 m²
total 1.684 m²
R$ 202.185
terr. R$ 26.116 · edif. R$ 179.148
1
—
RUA PEREIRA DE MIRANDA
nº 1540.0
Apartamento CoberturaAlto nivel 3158 m²
total 1.684 m²
R$ 146.081
terr. R$ 18.868 · edif. R$ 129.437
1
—
RUA PEREIRA DE MIRANDA
nº 1540.0
ApartamentoAlto nivel 3121 m²
total 1.684 m²
R$ 107.386
terr. R$ 13.731 · edif. R$ 94.194
1
—
RUA PEREIRA DE MIRANDA
nº 1540.0
ApartamentoAlto nivel 297 m²
total 1.684 m²
R$ 70.908
terr. R$ 10.954 · edif. R$ 59.954
1
—
RUA PEREIRA DE MIRANDA
nº 1540.0
ApartamentoAlto nivel 374 m²
total 1.684 m²
R$ 111.738
terr. R$ 14.217 · edif. R$ 97.520
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →