ImobValor

RUA CESAR FONSECA 60.0

PAPICU · Apartamento · Residencial · Lote com 18 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 18 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 51-123-450

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 161.000 – R$ 299.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 3 transações de 2023–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (3); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
3 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 69,1 m² privativos16 unidades · 89% do cadastroBase cadastral: 120 m²
  • 54,5 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 97,2 m²
  • 67,2 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 117 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
120 m² · IPTU
3 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,64
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 18 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
3 transações de ITBI no lote · entre 2023–2026 · 3 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
1 registro sem mês publicado — aparece como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
3 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

18 unidades registradas no cadastro deste lote.

3 grupos · 18 de 18 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA CESAR FONSECA
nº 60.0
ApartamentoAlto nivel 2117 m²
total 2.134 m²
R$ 92.146
terr. R$ 19.554 · edif. R$ 72.592
1
—
RUA CESAR FONSECA
nº 60.0
ApartamentoAlto nivel 297 m²
total 2.134 m²
R$ 95.300
terr. R$ 19.147 · edif. R$ 76.154
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →