ImobValor

RUA HERACLITO 313.0

VICENTE PINZON · Apartamento · Residencial · 24 unidades no lote

Código do lote 51-150-163

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

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Faixa estimada

R$ 307.072 – R$ 460.608

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança moderada
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
3 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 125,4 m² privativos12 unidades · 52% do cadastroBase cadastral: 205,3 m²
  • 137,9 m² privativos10 unidades · 43% do cadastroBase cadastral: 223,4 m²
  • 291,6 m² privativos1 unidade · 4% do cadastroBase cadastral: 445,7 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
205,3 m² · IPTU
6 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,691
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

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Cadastro

Unidades no cadastro

23 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 23 de 23 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA HERACLITO
nº 313.0
ApartamentoAlto nivel 3446 m²
total 5.144 m²
R$ 456.540
terr. R$ 41.521 · edif. R$ 391.217
2

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →