Vicente Pinzon
1.049 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1049 transações ITBI em Vicente Pinzon entre 2022 e 2026; 14 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Vicente Pinzon com 1.049 ITBI
Vicente Pinzon tem amostra forte e 14 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Vicente Pinzon se compara
O R$/m² mediano em Vicente Pinzon (R$ 2.630/m²) está 12,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Papicu, R$ 3.730/m²), está 29,5% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 13,6% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:216 · 2023:200 · 2024:291 · 2025:328 · 2026:14
Histórico de R$/m² mediano em Vicente Pinzon: 2022: R$ 2.509/m² (216 transações); 2023: R$ 2.244/m² (200 transações); 2024: R$ 2.699/m² (291 transações); 2025: R$ 2.999/m² (328 transações); 2026: R$ 3.408/m² (14 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Vicente Pinzon
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Vicente Pinzon (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Vicente Pinzon, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Vicente Pinzon
Quanto custa o m² em Vicente Pinzon?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Vicente Pinzon é R$ 2.630/m². A faixa típica vai de R$ 1.949 (P25) a R$ 3.219 (P75)/m². Esses números refletem 1.049 transações registradas em cartório.
Vicente Pinzon é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Vicente Pinzon está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Vicente Pinzon (R$ 2.630/m²) está 12,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Vicente Pinzon?
1.049 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 210 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Vicente Pinzon?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 13,6% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Vicente Pinzon?
Área edificada média de 144 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Vicente Pinzon?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Vicente Pinzon?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza