Vicente Pinzon
1.049 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1049 transações ITBI em Vicente Pinzon entre 2022 e 2026; 12 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Vicente Pinzon com 1.049 ITBI
Vicente Pinzon tem amostra forte e 12 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Vicente Pinzon se compara
O R$/m² mediano em Vicente Pinzon (R$ 2.630/m²) está 12,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Papicu, R$ 3.730/m²), está 29,5% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 13,6% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 15,6% vs os 24 meses anteriores
#27 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~12 dias no ar
Mediana de 103 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
14 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 460.000 por R$ 430.000 (−6,5%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 460.000 por R$ 430.000 (−6,5%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 275.000 por R$ 270.000 (−1,8%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:186 · 2023:138 · 2024:197 · 2025:212 · 2026:12
Histórico de R$/m² mediano em Vicente Pinzon: 2022: R$ 2.509/m² (186 transações); 2023: R$ 2.244/m² (138 transações); 2024: R$ 2.699/m² (197 transações); 2025: R$ 2.999/m² (212 transações); 2026: R$ 3.408/m² (12 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Vicente Pinzon
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Vicente Pinzon lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Vicente Pinzon (este bairro) | — | R$ 2.630/m² | +15,6% | ~12 dias |
| Papicu | 1,3 km | R$ 3.730/m² | +7,5% | ~16 dias |
| Cais do Porto | 1,4 km | R$ 3.651/m² | +31,0% | ~28 dias |
| de Lourdes | 1,5 km | R$ 4.097/m² | +10,6% | ~14 dias |
| Praia do Futuro i | 1,8 km | R$ 3.102/m² | +17,5% | ~28 dias |
| Mucuripe | 1,9 km | R$ 4.188/m² | +16,8% | ~8 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Vicente Pinzon, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Vicente Pinzon
Quanto custa o m² em Vicente Pinzon?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Vicente Pinzon é R$ 2.630/m². A faixa típica vai de R$ 1.949 (P25) a R$ 3.219 (P75)/m². Esses números refletem 1.049 transações registradas em cartório.
Vicente Pinzon é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Vicente Pinzon está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Vicente Pinzon (R$ 2.630/m²) está 12,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Vicente Pinzon?
1.049 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 210 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Vicente Pinzon?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 13,6% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Vicente Pinzon?
Área edificada média de 144 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Vicente Pinzon?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Vicente Pinzon?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Receber por email (sem login)
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza