ImobValor

RUA OLIVEIRA VIANA 290.0

VICENTE PINZON · Apartamento · Residencial · Lote com 16 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 16 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 51-150-352

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

Ainda não há transações de ITBI suficientes neste lote para uma faixa. Assim que novos registros entrarem na base da SEFIN, a faixa aparece aqui automaticamente.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 139 m² privativos13 unidades · 81% do cadastroBase cadastral: 252,1 m² · 1 anúncio
  • 158,8 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 252,1 m²
  • 177,5 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 280,3 m²
  • 302,6 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 505,5 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
252,1 m² · IPTU
2 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
4
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,661
Luxo 1

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 16 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
2 transações de ITBI no lote · entre 2024–2025 · 2 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
2 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
2 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

16 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 16 de 16 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA OLIVEIRA VIANA
nº 290.0
Apartamento CoberturaLuxo 2506 m²
total 4.314 m²
R$ 695.757
terr. R$ 54.958 · edif. R$ 617.270
4
—
RUA OLIVEIRA VIANA
nº 290.0
Apartamento CoberturaLuxo 2280 m²
total 4.314 m²
R$ 385.802
terr. R$ 30.474 · edif. R$ 342.282
1
304807
RUA OLIVEIRA VIANA
nº 290.0
ApartamentoLuxo 2252 m²
total 4.314 m²
R$ 276.710
terr. R$ 24.496 · edif. R$ 252.214
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →