RUA OLIVEIRA VIANA 290.0
VICENTE PINZON · Apartamento · Residencial · 16 unidades no lote
Código do lote 51-150-352
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Ainda não há fechamentos suficientes neste lote para uma faixa. Assim que novas vendas forem registradas em cartório, a faixa aparece aqui automaticamente.
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Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 135,7 m² privativos13 unidades · 81% do cadastroBase cadastral: 252,1 m²
- 159,6 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 252,1 m²
- 178,4 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 280,3 m²
- 304,2 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 505,5 m²
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 252,1 m² · IPTU
- 2 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- Vagas consideradas
- 4
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,665
- Luxo 1
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Mercado · Anúncios
Anúncios ativos neste lote
Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.
- Chaves na Mão · apartamentoR$ 425.000R$ 1.687/m²3 quartos2 vagas252 m² (área total)há 72 dias no ar
Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.
Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Novo anúncioago. de 2026R$ 420.000
- Novo anúncioago. de 2026R$ 420.000
- Fechamentoout. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojan. de 2025R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
16 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | RUA OLIVEIRA VIANA nº 290.0 | Apartamento Cobertura | Luxo 2 | 506 m² total 4.314 m² | R$ 695.757 terr. R$ 54.958 · edif. R$ 617.270 | 4 |
| — | RUA OLIVEIRA VIANA nº 290.0 | Apartamento Cobertura | Luxo 2 | 280 m² total 4.314 m² | R$ 385.802 terr. R$ 30.474 · edif. R$ 342.282 | 1 |
| 304807 | RUA OLIVEIRA VIANA nº 290.0 | Apartamento | Luxo 2 | 252 m² total 4.314 m² | R$ 276.710 terr. R$ 24.496 · edif. R$ 252.214 | 1 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →