AVENIDA SANTANA JUNIOR 332.0
VICENTE PINZON · Apartamento · Residencial · Lote com 57 unidades
Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 57 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa das transações neste lote
Mediana da base de cálculo do ITBI das 15 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.
15 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.
Avaliar um imóvel neste loteBase da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 177,8 m² · IPTU
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- Vagas consideradas
- 1
- Conversão
- k 0,707
Alerta de preço
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Histórico
Histórico deste lote
Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.
- Base
- Lote com 57 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
- Amostra e período
- 16 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 15 dentro da leitura de mercado.
- Fonte
- ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
- Limites
- 16 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
- Novo anúncioR$ 420.000
- Novo anúncioR$ 420.000
- Novo anúncioR$ 420.000
- Novo anúncioR$ 420.000
- Saiu do mercado
- Saiu do mercado
- Saiu do mercado
- Reanunciado
- Saiu do mercado
- Registro ITBIR$ ●●●
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- Registro ITBI
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Cadastro
Unidades no cadastro
57 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 481684 | AVENIDA SANTANA JUNIOR | Apartamento Cobertura | Alto nivel 3 | 654 m² | R$ 715.461 | 1 |
| — | AVENIDA SANTANA JUNIOR | Conjunto Salas | Alto nivel 3 | 208 m² | R$ 149.029 | 1 |
| 481671 | AVENIDA SANTANA JUNIOR | Apartamento | Alto nivel 3 | 192 m² | R$ 182.333 | 1 |
| — | AVENIDA SANTANA JUNIOR | Apartamento | Alto nivel 3 | 178 m² | R$ 171.357 | 1 |
| — | AVENIDA SANTANA JUNIOR | Apartamento | Alto nivel 3 | 118 m² | R$ 156.220 | 1 |
Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →