ImobValor

RUA PEREIRA DE MIRANDA 1087.0

PAPICU · Apartamento · Residencial · Lote com 92 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 92 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 51-20-78

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 312.180 – R$ 397.320

Mediana da base de cálculo do ITBI das 25 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

25 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
3 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 83,3 m² privativos89 unidades · 97% do cadastroBase cadastral: 119,0 m²
  • 70 m² privativos2 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 67,6 m² · 1 anúncio
  • 91,1 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 128,9 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
119,0 m² · IPTU
23 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,779
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 92 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
28 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 25 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
28 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
26 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

92 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 92 de 92 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
653506
RUA PEREIRA DE MIRANDA
nº 1087.0
ApartamentoAlto nivel 3129 m²
total 11.044 m²
R$ 162.643
terr. R$ 18.280 · edif. R$ 128.246
1
—
RUA PEREIRA DE MIRANDA
nº 1087.0
ApartamentoAlto nivel 368 m²
total 11.044 m²
R$ 149.162
terr. R$ 17.149 · edif. R$ 120.328
1
—
RUA PEREIRA DE MIRANDA
nº 1087.0
ApartamentoAlto nivel 367 m²
total 11.044 m²
R$ 139.937
terr. R$ 16.867 · edif. R$ 118.338
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →