ImobValor

AVENIDA CESAR CALS 580.0

VICENTE PINZON · Apartamento · Residencial · Lote com 15 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 15 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 52-119-261

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 138.172 – R$ 207.258

Mediana da base de cálculo do ITBI das 8 transações de 2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra moderada

8 transações deste lote sustentam a faixa — use como referência e confirme com o imóvel real. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
6 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 74,2 m² privativos6 unidades · 40% do cadastroBase cadastral: 116 m²
  • 62,1 m² privativos5 unidades · 33% do cadastroBase cadastral: 97 m²
  • 44,8 m² privativos1 unidade · 7% do cadastroBase cadastral: 70,0 m²
  • 46,7 m² privativos1 unidade · 7% do cadastroBase cadastral: 73 m²
  • 51,2 m² privativos1 unidade · 7% do cadastroBase cadastral: 80 m²
  • 67,2 m² privativos1 unidade · 7% do cadastroBase cadastral: 105 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
97 m² · IPTU
6 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,64
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 15 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
8 transações de ITBI no lote · entre 2025 · 8 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
8 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
8 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

15 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 15 de 15 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA CESAR CALS
nº 580.0
ApartamentoAlto nivel 2105 m²
total 1.510 m²
R$ 79.111
terr. R$ 23.271 · edif. R$ 55.840
0
—
AVENIDA CESAR CALS
nº 580.0
ApartamentoAlto nivel 280 m²
total 1.510 m²
R$ 59.674
terr. R$ 17.732 · edif. R$ 42.545
0
341951
AVENIDA CESAR CALS
nº 580.0
ApartamentoAlto nivel 273 m²
total 1.510 m²
R$ 54.175
terr. R$ 16.178 · edif. R$ 38.822
0
—
AVENIDA CESAR CALS
nº 580.0
ApartamentoAlto nivel 270 m²
total 1.510 m²
R$ 51.979
terr. R$ 15.523 · edif. R$ 37.248
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →