AVENIDA CESAR CALS 2339.0

PRAIA DO FUTURO I · Apartamento · Residencial · 12 unidades no lote

Código do lote 52-16-54

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa estimada

R$ 289.079 – R$ 536.861

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança fraca

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente

3 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

172,5 m² privativos6 unidades · 50% do cadastroBase cadastral: 249,5 m²
161,0 m² privativos5 unidades · 42% do cadastroBase cadastral: 232,8 m²
268,1 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 387,7 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral: 247 m² · IPTU; 3 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível
Vagas consideradas: 0; Valor típico do IPTU
Conversão: k 0,691; Alto nivel 3

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Chaves na Mão · apartamentoR$ 1.200.000
R$ 3.093/m²4 quartos388 m² (área total)há 86 dias no ar
Ver anúncio no portal →

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste imóvel

Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.

Fechamentodez. de 2023R$ ●●●
Fechamentomai. de 2023R$ ●●●
Fechamentofev. de 2022R$ ●●●

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Cadastro

Unidades no cadastro

12 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 12 de 12 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas



—	AVENIDA CESAR CALS nº 2339.0	Apartamento	Alto nivel 3	388 m² total 3.161 m²	R$ 466.865 terr. R$ 63.159 · edif. R$ 392.319	0

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →