Praia do Futuro i
404 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 404 transações ITBI em Praia do Futuro i entre 2022 e 2026; 7 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Praia do Futuro i com 404 ITBI
Praia do Futuro i tem amostra forte e 7 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Praia do Futuro i se compara
O R$/m² mediano em Praia do Futuro i (R$ 3.102/m²) está 3,1% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (de Lourdes, R$ 4.097/m²), está 24,3% abaixo. Em 2026, a mediana caiu 14,0% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:66 · 2023:52 · 2024:132 · 2025:147 · 2026:7
Histórico de R$/m² mediano em Praia do Futuro i: 2022: R$ 2.072/m² (66 transações); 2023: R$ 1.763/m² (52 transações); 2024: R$ 3.165/m² (132 transações); 2025: R$ 3.393/m² (147 transações); 2026: R$ 2.918/m² (7 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Praia do Futuro i
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Praia do Futuro i (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Praia do Futuro i, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Praia do Futuro i
Quanto custa o m² em Praia do Futuro i?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Praia do Futuro i é R$ 3.102/m². A faixa típica vai de R$ 1.722 (P25) a R$ 3.483 (P75)/m². Esses números refletem 404 transações registradas em cartório.
Praia do Futuro i é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Praia do Futuro i está alinhado com a média em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Praia do Futuro i (R$ 3.102/m²) está 3,1% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Praia do Futuro i?
404 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 81 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Praia do Futuro i?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 14,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Praia do Futuro i?
Área edificada média de 195 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Praia do Futuro i?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Praia do Futuro i?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza