ImobValor

RUA NICACIO PINTO 207.0

PRAIA DO FUTURO I · Apartamento · Residencial · Lote com 14 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 14 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 52-21-47

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

Ainda não há transações de ITBI suficientes neste lote para uma faixa. Assim que novos registros entrarem na base da SEFIN, a faixa aparece aqui automaticamente.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
4 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 97,5 m² privativos5 unidades · 36% do cadastroBase cadastral: 138 m²
  • 107,4 m² privativos5 unidades · 36% do cadastroBase cadastral: 152 m²
  • 91 m² privativos3 unidades · 21% do cadastroBase cadastral: 128,8 m²
  • 101,1 m² privativos1 unidade · 7% do cadastroBase cadastral: 143 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
138 m² · IPTU
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,707
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 14 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
0 transações de ITBI no lote · 0 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Cadastro

Unidades no cadastro

14 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 14 de 14 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA NICACIO PINTO
nº 207.0
ApartamentoAlto nivel 3143 m²
total 1.979 m²
R$ 122.706
terr. R$ 22.292 · edif. R$ 100.413
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →