ImobValor

RUA MANOEL RODRIGUES MONTEIRO 1701.0

VICENTE PINZON · Apartamento · Residencial · Lote com 16 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 16 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 52-64-68

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 218.397 – R$ 405.594

Mediana da base de cálculo do ITBI das 4 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
6 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 106,5 m² privativos7 unidades · 44% do cadastroBase cadastral: 173 m²
  • 95,5 m² privativos4 unidades · 25% do cadastroBase cadastral: 156,4 m²
  • 172,8 m² privativos2 unidades · 13% do cadastroBase cadastral: 273,3 m²
  • 74,1 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 124 m²
  • 106,5 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 173 m²
  • 151,4 m² privativos1 unidade · 6% do cadastroBase cadastral: 240,8 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
173 m² · IPTU
4 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,661
Luxo 1

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 16 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
6 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 4 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
6 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
5 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

16 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 16 de 16 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
310635
RUA MANOEL RODRIGUES MONTEIRO
nº 1701.0
Apartamento CoberturaLuxo 2241 m²
total 2.921 m²
R$ 287.149
terr. R$ 20.032 · edif. R$ 262.873
1
310633
RUA MANOEL RODRIGUES MONTEIRO
nº 1701.0
Apartamento CoberturaLuxo 2173 m²
total 2.921 m²
R$ 206.281
terr. R$ 14.390 · edif. R$ 188.842
1
—
RUA MANOEL RODRIGUES MONTEIRO
nº 1701.0
ApartamentoLuxo 1124 m²
total 2.921 m²
R$ 120.240
terr. R$ 10.314 · edif. R$ 108.736
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →