ImobValor

AVENIDA DIOGUINHO 4200.0

PRAIA DO FUTURO II · Apartamento · Residencial · 84 unidades no lote

Código do lote 53-15-320

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

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Faixa estimada

R$ 255.200 – R$ 324.800

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança forte
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
2 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 37,5 m² privativos83 unidades · 99% do cadastroBase cadastral: 68,5 m²
  • 60 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 60,5 m² · 1 anúncio

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
68,5 m² · IPTU
15 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,665
Luxo 1

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Histórico

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Cadastro

Unidades no cadastro

84 unidades registradas no cadastro deste lote.

2 grupos · 84 de 84 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA DIOGUINHO
nº 4200.0
ApartamentoLuxo 160 m²
total 5.751 m²
R$ 116.760
terr. R$ 41.719 · edif. R$ 75.041
1

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →