Praia do Futuro ii
1.060 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1060 transações ITBI em Praia do Futuro ii entre 2022 e 2026; 17 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Praia do Futuro ii com 1.060 ITBI
Praia do Futuro ii tem amostra forte e 17 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Praia do Futuro ii se compara
O R$/m² mediano em Praia do Futuro ii (R$ 4.013/m²) está 33,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Manuel Dias Branco, R$ 3.902/m²), está 2,8% acima. Em 2026, a mediana caiu 5,3% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:248 · 2023:237 · 2024:277 · 2025:281 · 2026:17
Histórico de R$/m² mediano em Praia do Futuro ii: 2022: R$ 3.708/m² (248 transações); 2023: R$ 3.850/m² (237 transações); 2024: R$ 4.113/m² (277 transações); 2025: R$ 4.435/m² (281 transações); 2026: R$ 4.198/m² (17 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Praia do Futuro ii
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Praia do Futuro ii (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Praia do Futuro ii, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Praia do Futuro ii
Quanto custa o m² em Praia do Futuro ii?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Praia do Futuro ii é R$ 4.013/m². A faixa típica vai de R$ 3.745 (P25) a R$ 4.397 (P75)/m². Esses números refletem 1.060 transações registradas em cartório.
Praia do Futuro ii é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Praia do Futuro ii está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Praia do Futuro ii (R$ 4.013/m²) está 33,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Praia do Futuro ii?
1.060 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 212 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Praia do Futuro ii?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 5,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Praia do Futuro ii?
Área edificada média de 104 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Praia do Futuro ii?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Praia do Futuro ii?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza