Praia do Futuro ii
1.060 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1060 transações ITBI em Praia do Futuro ii entre 2022 e 2026; 7 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Praia do Futuro ii com 1.060 ITBI
Praia do Futuro ii tem amostra forte e 7 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Praia do Futuro ii se compara
O R$/m² mediano em Praia do Futuro ii (R$ 4.013/m²) está 33,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Manuel Dias Branco, R$ 3.902/m²), está 2,8% acima. Em 2026, a mediana caiu 5,3% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 10,5% vs os 24 meses anteriores
#45 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~15 dias no ar
Mediana de 99 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
6 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamentode R$ 190.000 por R$ 189.000 (−0,5%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 480.000 por R$ 470.000 (−2,1%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 445.000 por R$ 444.000 (−0,2%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:207 · 2023:201 · 2024:244 · 2025:228 · 2026:7
Histórico de R$/m² mediano em Praia do Futuro ii: 2022: R$ 3.708/m² (207 transações); 2023: R$ 3.850/m² (201 transações); 2024: R$ 4.113/m² (244 transações); 2025: R$ 4.435/m² (228 transações); 2026: R$ 4.198/m² (7 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Praia do Futuro ii
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Praia do Futuro ii lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Praia do Futuro ii (este bairro) | — | R$ 4.013/m² | +10,5% | ~15 dias |
| Manuel Dias Branco | 1,6 km | R$ 3.902/m² | +14,2% | ~21 dias |
| Praia do Futuro i | 1,8 km | R$ 3.102/m² | +17,5% | ~28 dias |
| de Lourdes | 2,1 km | R$ 4.097/m² | +10,6% | ~14 dias |
| Cidade 2000 | 2,7 km | R$ 2.744/m² | −0,9% | ~21 dias |
| Vicente Pinzon | 3,5 km | R$ 2.630/m² | +15,6% | ~12 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Praia do Futuro ii, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Praia do Futuro ii
Quanto custa o m² em Praia do Futuro ii?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Praia do Futuro ii é R$ 4.013/m². A faixa típica vai de R$ 3.745 (P25) a R$ 4.397 (P75)/m². Esses números refletem 1.060 transações registradas em cartório.
Praia do Futuro ii é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Praia do Futuro ii está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Praia do Futuro ii (R$ 4.013/m²) está 33,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Praia do Futuro ii?
1.060 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 212 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Praia do Futuro ii?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 5,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Praia do Futuro ii?
Área edificada média de 104 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Praia do Futuro ii?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Praia do Futuro ii?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza