ImobValor

AVENIDA SANTOS DUMONT 7879.0

PRAIA DO FUTURO II · Apartamento · Residencial · 11 unidades no lote

Código do lote 53-46-199

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

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Faixa estimada

R$ 240.000 – R$ 360.000

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança moderada
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
3 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 100,9 m² privativos6 unidades · 55% do cadastroBase cadastral: 158 m²
  • 132,7 m² privativos4 unidades · 36% do cadastroBase cadastral: 204 m²
  • 217,1 m² privativos1 unidade · 9% do cadastroBase cadastral: 326 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
158 m² · IPTU
3 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,691
Alto nivel 3

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Histórico

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Cadastro

Unidades no cadastro

11 unidades registradas no cadastro deste lote.

3 grupos · 11 de 11 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA SANTOS DUMONT
nº 8060.0
Apartamento CoberturaLuxo 1326 m²
total 2.090 m²
R$ 313.173
terr. R$ 24.203 · edif. R$ 285.869
1

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →