AVENIDA CESAR CALS 3444.0
PRAIA DO FUTURO I · Apartamento · Residencial · 25 unidades no lote
Código do lote 53-56-300
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 121,0 m² privativos12 unidades · 50% do cadastroBase cadastral: 194 m²
- 121,0 m² privativos4 unidades · 17% do cadastroBase cadastral: 194 m²
- 121,0 m² privativos4 unidades · 17% do cadastroBase cadastral: 194 m²
- 171,6 m² privativos2 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 270 m²
- 31,3 m² privativos1 unidade · 4% do cadastroBase cadastral: 59 m²
- 89,8 m² privativos1 unidade · 4% do cadastroBase cadastral: 135 m²
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 194 m² · IPTU
- 6 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- Vagas consideradas
- 1
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,665
- Luxo 1
Alerta de preço
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Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Saiu do mercadojun. de 20260 dias no ar
- Novo anúnciojun. de 2026R$ 650.000
- Fechamentoago. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2025R$ ●●●
- Fechamentofev. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoset. de 2024R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2023R$ ●●●
- Fechamentofev. de 2023R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2022R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
24 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | AVENIDA CESAR CALS nº 3444.0 | Apartamento | Alto nivel 3 | 135 m² total 4.808 m² | R$ 180.411 terr. R$ 21.482 · edif. R$ 158.929 | 0 |
| — | AVENIDA CESAR CALS nº 3444.0 | Apartamento | Luxo 1 | 59 m² total 4.808 m² | R$ 193.516 terr. R$ 21.482 · edif. R$ 170.119 | 1 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →