ImobValor

AVENIDA DIOGUINHO 4740.0

PRAIA DO FUTURO II · Apartamento · Residencial · Lote com 190 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 190 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 54-128-320

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 262.570 – R$ 334.180

Mediana da base de cálculo do ITBI das 56 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

56 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
7 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 68 m² privativos122 unidades · 64% do cadastroBase cadastral: 110,8 m² · 3 anúncios
  • 72 m² privativos55 unidades · 29% do cadastroBase cadastral: 116,7 m² · 1 anúncio
  • 29,7 m² cadastrais4 unidades · 2% do cadastro
  • 127,0 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 196,5 m²
  • 146,7 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 225,2 m²
  • 42,9 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 74,3 m²
  • 38,9 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 68,5 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
110,8 m² · IPTU
53 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
4 anúncios · 2 portalis
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,688
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 190 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
58 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 56 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
49 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
49 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

190 unidades registradas no cadastro deste lote.

7 grupos · 190 de 190 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA DIOGUINHO
nº 4740.0
ApartamentoAlto nivel 368 m²
total 21.662 m²
R$ 137.118
terr. R$ 26.898 · edif. R$ 110.221
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →