ImobValor

AVENIDA CESAR CALS 4490.0

PRAIA DO FUTURO II · Terreno · Territorial · Lote com 327 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 327 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 54-139-100

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 284.231 – R$ 361.749

Mediana da base de cálculo do ITBI das 294 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

294 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Área privativa típica

Confirmada por anúncios
48,5m² privativos

Confirmada por anúncios. Área privativa explícita em 10 anúncios, distribuídos em 3 portais.

Convergência de área declarada comercialmente; não substitui matrícula, certidão ou quadro NBR 12.721.

Possíveis plantas secundárias

  • 78 m² privativos1 anúncio · 9% dos anúncios

Trilha de evidência

Área cadastral
Não disponível
278 inscrições no ITBI
Área declarada
48,5 m²
10 anúncios · 3 portalis
Vagas consideradas
1
Moda dos anúncios
Conversão
Não aplicada
Baixo nivel 1

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 327 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
306 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 294 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
43 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
47 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

327 unidades registradas no cadastro deste lote.

4 grupos · 327 de 327 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →