ImobValor

RUA ALBERTO MONTEIRO 271.0

PRAIA DO FUTURO II · Apartamento · Residencial · Lote com 22 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 22 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 54-41-310

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 147.000 – R$ 273.001

Mediana da base de cálculo do ITBI das 9 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
6 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 60,2 m² privativos10 unidades · 45% do cadastroBase cadastral: 103 m²
  • 54,4 m² privativos6 unidades · 27% do cadastroBase cadastral: 94,2 m²
  • 50,3 m² privativos3 unidades · 14% do cadastroBase cadastral: 88 m²
  • 57,4 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 98,8 m²
  • 118,4 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 191 m²
  • 123,0 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 197,9 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
103 m² · IPTU
7 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,661
Luxo 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 22 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
9 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 9 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
9 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
9 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

22 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 22 de 22 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
351095
RUA ALBERTO MONTEIRO
nº 271.0
ApartamentoLuxo 1198 m²
total 2.347 m²
R$ 184.116
terr. R$ 6.104 · edif. R$ 173.521
1
—
RUA ALBERTO MONTEIRO
nº 271.0
ApartamentoLuxo 1191 m²
total 2.347 m²
R$ 177.715
terr. R$ 5.893 · edif. R$ 167.488
1
351088
RUA ALBERTO MONTEIRO
nº 271.0
ApartamentoLuxo 199 m²
total 2.347 m²
R$ 86.376
terr. R$ 2.892 · edif. R$ 82.208
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →