ImobValor

RUA REGINALDO RANGEL 155.0

COCÓ · Apartamento · Residencial · Lote com 88 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 88 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 55-39-140

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 327.800 – R$ 417.200

Mediana da base de cálculo do ITBI das 20 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

20 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
6 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 81,9 m² privativos50 unidades · 57% do cadastroBase cadastral: 112,8 m²
  • 92,4 m² privativos29 unidades · 33% do cadastroBase cadastral: 125,7 m²
  • 81,9 m² privativos5 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 112,8 m²
  • 92,4 m² privativos2 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 125,7 m²
  • 45,7 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 68,3 m²
  • 45,7 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 68,3 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
112,8 m² · IPTU
18 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,812
Alto nivel 3

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 88 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
22 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 20 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
22 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
22 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

88 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 88 de 88 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA REGINALDO RANGEL
nº 155.0
ApartamentoAlto nivel 268 m²
total 10.341 m²
R$ 108.234
terr. R$ 11.544 · edif. R$ 89.138
1
—
RUA REGINALDO RANGEL
nº 155.0
ApartamentoAlto nivel 368 m²
total 10.341 m²
R$ 117.809
terr. R$ 10.362 · edif. R$ 100.257
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →