ImobValor

RUA ZUCA ACCIOLY 1101.0

MANUEL DIAS BRANCO · Apartamento · Residencial · Lote com 280 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 280 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 55-73-461

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 199.276 – R$ 253.624

Mediana da base de cálculo do ITBI das 65 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

65 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
6 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 35,5 m² privativos136 unidades · 49% do cadastroBase cadastral: 62,2 m²
  • 30,9 m² privativos95 unidades · 34% do cadastroBase cadastral: 55,7 m²
  • 41,6 m² privativos33 unidades · 12% do cadastroBase cadastral: 70,8 m²
  • 83,4 m² privativos8 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 142,0 m²
  • 24,4 m² privativos7 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 46,5 m²
  • 35,5 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 62,2 m²

Listing iptu plan conflict

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
61,8 m² · IPTU
55 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
2 anúncios · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,707
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 280 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
66 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 65 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
46 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
50 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

280 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 280 de 280 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA ZUCA ACCIOLY
nº 1101.0
ApartamentoLuxo 162 m²
total 24.451 m²
R$ 107.995
terr. R$ 1.857 · edif. R$ 108.342
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →