Manuel Dias Branco
515 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 515 transações ITBI em Manuel Dias Branco entre 2022 e 2026; 9 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Manuel Dias Branco com 515 ITBI
Manuel Dias Branco tem amostra forte e 9 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Manuel Dias Branco se compara
O R$/m² mediano em Manuel Dias Branco (R$ 3.902/m²) está 29,6% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (de Lourdes, R$ 4.097/m²), está 4,8% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 9,9% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:142 · 2023:105 · 2024:119 · 2025:140 · 2026:9
Histórico de R$/m² mediano em Manuel Dias Branco: 2022: R$ 4.172/m² (142 transações); 2023: R$ 3.724/m² (105 transações); 2024: R$ 3.642/m² (119 transações); 2025: R$ 4.109/m² (140 transações); 2026: R$ 4.515/m² (9 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Manuel Dias Branco
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Manuel Dias Branco (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Manuel Dias Branco, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Manuel Dias Branco
Quanto custa o m² em Manuel Dias Branco?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Manuel Dias Branco é R$ 3.902/m². A faixa típica vai de R$ 3.047 (P25) a R$ 4.770 (P75)/m². Esses números refletem 515 transações registradas em cartório.
Manuel Dias Branco é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Manuel Dias Branco está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Manuel Dias Branco (R$ 3.902/m²) está 29,6% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Manuel Dias Branco?
515 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 103 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Manuel Dias Branco?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 9,9% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Manuel Dias Branco?
Área edificada média de 267 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Manuel Dias Branco?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Manuel Dias Branco?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza