Manuel Dias Branco
515 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 515 transações ITBI em Manuel Dias Branco entre 2022 e 2026; 6 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Manuel Dias Branco com 515 ITBI
Manuel Dias Branco tem amostra forte e 6 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Manuel Dias Branco se compara
O R$/m² mediano em Manuel Dias Branco (R$ 3.902/m²) está 29,6% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (de Lourdes, R$ 4.097/m²), está 4,8% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 9,9% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 14,2% vs os 24 meses anteriores
#30 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~21 dias no ar
Mediana de 34 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
10 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Cobertura · 3 quartosde R$ 449.999 por R$ 399.999 (−11,1%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 590.000 por R$ 570.000 (−3,4%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 75.000 por R$ 74.000 (−1,3%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:117 · 2023:81 · 2024:83 · 2025:77 · 2026:6
Histórico de R$/m² mediano em Manuel Dias Branco: 2022: R$ 4.172/m² (117 transações); 2023: R$ 3.724/m² (81 transações); 2024: R$ 3.642/m² (83 transações); 2025: R$ 4.109/m² (77 transações); 2026: R$ 4.515/m² (6 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Manuel Dias Branco
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Manuel Dias Branco lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Manuel Dias Branco (este bairro) | — | R$ 3.902/m² | +14,2% | ~21 dias |
| de Lourdes | 1,1 km | R$ 4.097/m² | +10,6% | ~14 dias |
| Cidade 2000 | 1,1 km | R$ 2.744/m² | −0,9% | ~21 dias |
| Praia do Futuro i | 1,5 km | R$ 3.102/m² | +17,5% | ~28 dias |
| Praia do Futuro ii | 1,6 km | R$ 4.013/m² | +10,5% | ~15 dias |
| Cocó | 2,0 km | R$ 3.843/m² | +17,3% | ~15 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Manuel Dias Branco, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Manuel Dias Branco
Quanto custa o m² em Manuel Dias Branco?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Manuel Dias Branco é R$ 3.902/m². A faixa típica vai de R$ 3.047 (P25) a R$ 4.770 (P75)/m². Esses números refletem 515 transações registradas em cartório.
Manuel Dias Branco é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Manuel Dias Branco está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Manuel Dias Branco (R$ 3.902/m²) está 29,6% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Manuel Dias Branco?
515 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 103 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Manuel Dias Branco?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 9,9% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Manuel Dias Branco?
Área edificada média de 267 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Manuel Dias Branco?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Manuel Dias Branco?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza