ImobValor

AVENIDA NILA GOMES DE SOAREZ 303.0

MANUEL DIAS BRANCO · Apartamento · Residencial · Lote com 160 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 160 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 55-82-380

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 209.475 – R$ 266.605

Mediana da base de cálculo do ITBI das 42 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

42 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
12 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 36,2 m² privativos43 unidades · 27% do cadastroBase cadastral: 62,3 m²
  • 25,1 m² privativos36 unidades · 23% do cadastroBase cadastral: 46,8 m²
  • 80,4 m² privativos16 unidades · 10% do cadastroBase cadastral: 79,9 m² · 1 anúncio
  • 64,3 m² privativos13 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 101,2 m²
  • 32,9 m² privativos12 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 57,7 m²
  • 44,1 m² privativos11 unidades · 7% do cadastroBase cadastral: 73,2 m²
  • 31,0 m² privativos10 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 55,0 m²
  • 28,5 m² privativos8 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 51,5 m²
  • 26,9 m² privativos5 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 49,3 m²
  • 53,5 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 86,2 m²
  • 37,5 m² cadastrais2 unidades · 1% do cadastro
  • 22,2 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 42,7 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
61,3 m² · IPTU
39 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,721
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 160 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
49 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 42 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
44 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
44 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

160 unidades registradas no cadastro deste lote.

12 grupos · 160 de 160 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →