AVENIDA NILA GOMES DE SOAREZ 303.0
MANUEL DIAS BRANCO · Apartamento · Residencial · 160 unidades no lote
Código do lote 55-82-380
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 34,7 m² privativos43 unidades · 27% do cadastroBase cadastral: 62,3 m²
- 24,1 m² privativos36 unidades · 23% do cadastroBase cadastral: 46,8 m²
- 80,4 m² privativos16 unidades · 10% do cadastroBase cadastral: 79,9 m² · 1 anúncio
- 61,6 m² privativos13 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 101,2 m²
- 31,6 m² privativos12 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 57,7 m²
- 42,3 m² privativos11 unidades · 7% do cadastroBase cadastral: 73,2 m²
- 29,8 m² privativos10 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 55,0 m²
- 27,3 m² privativos8 unidades · 5% do cadastroBase cadastral: 51,5 m²
- 25,8 m² privativos5 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 49,3 m²
- 51,3 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 86,2 m²
- 37,5 m² cadastrais2 unidades · 1% do cadastro
- 21,3 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 42,7 m²
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 61,3 m² · IPTU
- 39 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- 1 anúncio · 1 portal
- Vagas consideradas
- 1
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,691
- Alto nivel 3
Alerta de preço
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Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Novo anúncioago. de 2026R$ 375.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 289.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 290.000
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 317.500
- Fechamentodez. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2025fora da leitura de mercado
- Fechamentoset. de 2025R$ ●●●fora da leitura de mercado
- Fechamentoago. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2025R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2025R$ ●●●fora da leitura de mercado
- Fechamentomar. de 2025R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2025R$ ●●●
- Fechamentofev. de 2025R$ ●●●
- Fechamentojan. de 2025R$ ●●●
- Fechamentodez. de 2024R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2024fora da leitura de mercado
- Fechamentonov. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoset. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojun. de 2024R$ ●●●
- Fechamentojun. de 2024R$ ●●●
- Fechamentomai. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2024R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2024R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2023R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2023fora da leitura de mercado
- Fechamentoout. de 2023fora da leitura de mercado
- Fechamentoset. de 2023R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2023R$ ●●●
- Fechamentojun. de 2023R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2023R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2023R$ ●●●
- Fechamentofev. de 2023R$ ●●●
- Fechamentodez. de 2022R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2022R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2022R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2022fora da leitura de mercado
- Fechamentoout. de 2022R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2022R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2022R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2022R$ ●●●
- Fechamentojul. de 2022R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2022R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2022R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2022R$ ●●●
- Fechamentofev. de 2022R$ ●●●
- Fechamentofev. de 2022R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
160 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →