ImobValor

RUA LUIZA MIRANDA COELHO 1355.0

ENGENHEIRO LUCIANO CAVALCANTE · Apartamento · Residencial · 128 unidades no lote

Código do lote 56-189-56

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

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Faixa estimada

R$ 386.194 – R$ 717.217

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança fraca
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
7 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 71 m² privativos75 unidades · 59% do cadastroBase cadastral: 71,6 m² · 1 anúncio
  • 34,5 m² privativos46 unidades · 36% do cadastroBase cadastral: 75,9 m²
  • 49,2 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 98,0 m²
  • 31,7 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 71,6 m²
  • 32,0 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 72,1 m²
  • 34,5 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 75,9 m²
  • 51,2 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 101,0 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
72,1 m² · IPTU
78 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,665
Luxo 1

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Mercado · Anúncios

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Histórico

Histórico deste imóvel

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Cadastro

Unidades no cadastro

128 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 128 de 128 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA LUIZA MIRANDA COELHO
nº 1355.0
ApartamentoAlto nivel 376 m²
total 20.958 m²
R$ 210.100
terr. R$ 5.468 · edif. R$ 200.512
2
—
RUA LUIZA MIRANDA COELHO
nº 1355.0
ApartamentoAlto nivel 372 m²
total 20.958 m²
R$ 223.270
terr. R$ 5.755 · edif. R$ 211.012
2
—
RUA LUIZA MIRANDA COELHO
nº 1355.0
ApartamentoLuxo 272 m²
total 20.958 m²
R$ 351.786
terr. R$ 5.722 · edif. R$ 326.152
2

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →