Engenheiro Luciano Cavalcante
2.180 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 2180 transações ITBI em Engenheiro Luciano Cavalcante entre 2022 e 2026; 35 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Engenheiro Luciano Cavalcante com 2.180 ITBI
Engenheiro Luciano Cavalcante tem amostra forte e 35 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Engenheiro Luciano Cavalcante se compara
O R$/m² mediano em Engenheiro Luciano Cavalcante (R$ 3.965/m²) está 31,8% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Salinas, R$ 2.837/m²), está 39,8% acima. Em 2026, a mediana subiu 2,2% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 7,6% vs os 24 meses anteriores
#58 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~16 dias no ar
Mediana de 752 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
86 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 850.000 por R$ 800.000 (−5,9%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 850.000 por R$ 800.000 (−5,9%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 1.099.870 por R$ 1.099.340 (−0,0%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:442 · 2023:383 · 2024:396 · 2025:404 · 2026:35
Histórico de R$/m² mediano em Engenheiro Luciano Cavalcante: 2022: R$ 3.680/m² (442 transações); 2023: R$ 3.988/m² (383 transações); 2024: R$ 4.010/m² (396 transações); 2025: R$ 4.211/m² (404 transações); 2026: R$ 4.302/m² (35 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Engenheiro Luciano Cavalcante
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Engenheiro Luciano Cavalcante lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Engenheiro Luciano Cavalcante (este bairro) | — | R$ 3.965/m² | +7,6% | ~16 dias |
| Salinas | 1,4 km | R$ 2.837/m² | +2,2% | ~7 dias |
| Guararapes | 1,5 km | R$ 4.270/m² | +3,4% | ~14 dias |
| Edson Queiroz | 1,5 km | R$ 2.486/m² | −75,7% | ~19 dias |
| Jardim Das Oliveiras | 1,6 km | R$ 2.225/m² | +5,3% | ~14 dias |
| Parque Manibura | 2,1 km | R$ 1.340/m² | +61,4% | ~21 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Engenheiro Luciano Cavalcante, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Engenheiro Luciano Cavalcante
Quanto custa o m² em Engenheiro Luciano Cavalcante?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Engenheiro Luciano Cavalcante é R$ 3.965/m². A faixa típica vai de R$ 3.169 (P25) a R$ 4.622 (P75)/m². Esses números refletem 2.180 transações registradas em cartório.
Engenheiro Luciano Cavalcante é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Engenheiro Luciano Cavalcante está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Engenheiro Luciano Cavalcante (R$ 3.965/m²) está 31,8% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Engenheiro Luciano Cavalcante?
2.180 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 436 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Engenheiro Luciano Cavalcante?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 2,2% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Engenheiro Luciano Cavalcante?
Área edificada média de 163 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Engenheiro Luciano Cavalcante?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Engenheiro Luciano Cavalcante?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza