Engenheiro Luciano Cavalcante
2.180 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 2180 transações ITBI em Engenheiro Luciano Cavalcante entre 2022 e 2026; 46 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Engenheiro Luciano Cavalcante com 2.180 ITBI
Engenheiro Luciano Cavalcante tem amostra forte e 46 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Engenheiro Luciano Cavalcante se compara
O R$/m² mediano em Engenheiro Luciano Cavalcante (R$ 3.965/m²) está 31,8% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Salinas, R$ 2.837/m²), está 39,8% acima. Em 2026, a mediana subiu 2,2% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:542 · 2023:481 · 2024:594 · 2025:517 · 2026:46
Histórico de R$/m² mediano em Engenheiro Luciano Cavalcante: 2022: R$ 3.680/m² (542 transações); 2023: R$ 3.988/m² (481 transações); 2024: R$ 4.010/m² (594 transações); 2025: R$ 4.211/m² (517 transações); 2026: R$ 4.302/m² (46 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Engenheiro Luciano Cavalcante
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Engenheiro Luciano Cavalcante (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Engenheiro Luciano Cavalcante, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Engenheiro Luciano Cavalcante
Quanto custa o m² em Engenheiro Luciano Cavalcante?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Engenheiro Luciano Cavalcante é R$ 3.965/m². A faixa típica vai de R$ 3.169 (P25) a R$ 4.622 (P75)/m². Esses números refletem 2.180 transações registradas em cartório.
Engenheiro Luciano Cavalcante é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Engenheiro Luciano Cavalcante está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Engenheiro Luciano Cavalcante (R$ 3.965/m²) está 31,8% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Engenheiro Luciano Cavalcante?
2.180 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 436 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Engenheiro Luciano Cavalcante?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 2,2% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Engenheiro Luciano Cavalcante?
Área edificada média de 163 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Engenheiro Luciano Cavalcante?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Engenheiro Luciano Cavalcante?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza