ImobValor

RUA CESAR MAGALHAES 666.0

GUARARAPES · Apartamento · Residencial · 28 unidades no lote

Código do lote 56-254-370

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

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Faixa estimada

R$ 1.170.000 – R$ 1.755.000

Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.

Confiança moderada
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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
2 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 146,7 m² privativos27 unidades · 96% do cadastroBase cadastral: 257,0 m²
  • 146,7 m² privativos1 unidade · 4% do cadastroBase cadastral: 257,0 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
257,0 m² · IPTU
6 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
4
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,702
Luxo 2

Alerta de preço

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Histórico

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Cadastro

Unidades no cadastro

28 unidades registradas no cadastro deste lote.

2 grupos · 28 de 28 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA CESAR MAGALHAES
nº 666.0
ApartamentoLuxo 1257 m²
total 11.448 m²
R$ 652.149
terr. R$ 49.931 · edif. R$ 568.220
4

Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →