Guararapes
927 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 927 transações ITBI em Guararapes entre 2022 e 2026; 11 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Guararapes com 927 ITBI
Guararapes tem amostra forte e 11 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Guararapes se compara
O R$/m² mediano em Guararapes (R$ 4.270/m²) está 41,9% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Salinas, R$ 2.837/m²), está 50,5% acima. Em 2026, a mediana subiu 6,8% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 3,4% vs os 24 meses anteriores
#75 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 58 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
8 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Sala · 3 quartosde R$ 1.300.000 por R$ 1.200.000 (−7,7%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 1.990.000 por R$ 1.949.900 (−2,0%)
- Apartamentode R$ 3.000.000 por R$ 2.900.000 (−3,3%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:165 · 2023:149 · 2024:143 · 2025:152 · 2026:11
Histórico de R$/m² mediano em Guararapes: 2022: R$ 3.913/m² (165 transações); 2023: R$ 4.270/m² (149 transações); 2024: R$ 4.250/m² (143 transações); 2025: R$ 4.423/m² (152 transações); 2026: R$ 4.722/m² (11 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Guararapes
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Guararapes lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Guararapes (este bairro) | — | R$ 4.270/m² | +3,4% | ~14 dias |
| Salinas | 1,1 km | R$ 2.837/m² | +2,2% | ~7 dias |
| Engenheiro Luciano Cavalcante | 1,5 km | R$ 3.965/m² | +7,6% | ~16 dias |
| Edson Queiroz | 1,5 km | R$ 2.486/m² | −75,7% | ~19 dias |
| Cocó | 2,0 km | R$ 3.843/m² | +17,3% | ~15 dias |
| Cidade 2000 | 2,2 km | R$ 2.744/m² | −0,9% | ~21 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Guararapes, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Guararapes
Quanto custa o m² em Guararapes?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Guararapes é R$ 4.270/m². A faixa típica vai de R$ 3.214 (P25) a R$ 4.989 (P75)/m². Esses números refletem 927 transações registradas em cartório.
Guararapes é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Guararapes está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Guararapes (R$ 4.270/m²) está 41,9% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Guararapes?
927 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 185 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Guararapes?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 6,8% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Guararapes?
Área edificada média de 231 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Guararapes?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Guararapes?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza