Guararapes
927 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 927 transações ITBI em Guararapes entre 2022 e 2026; 16 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Guararapes com 927 ITBI
Guararapes tem amostra forte e 16 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Guararapes se compara
O R$/m² mediano em Guararapes (R$ 4.270/m²) está 41,9% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Salinas, R$ 2.837/m²), está 50,5% acima. Em 2026, a mediana subiu 6,8% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:218 · 2023:192 · 2024:281 · 2025:220 · 2026:16
Histórico de R$/m² mediano em Guararapes: 2022: R$ 3.913/m² (218 transações); 2023: R$ 4.270/m² (192 transações); 2024: R$ 4.250/m² (281 transações); 2025: R$ 4.423/m² (220 transações); 2026: R$ 4.722/m² (16 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Guararapes
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Guararapes (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Guararapes, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Guararapes
Quanto custa o m² em Guararapes?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Guararapes é R$ 4.270/m². A faixa típica vai de R$ 3.214 (P25) a R$ 4.989 (P75)/m². Esses números refletem 927 transações registradas em cartório.
Guararapes é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Guararapes está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Guararapes (R$ 4.270/m²) está 41,9% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Guararapes?
927 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 185 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Guararapes?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 6,8% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Guararapes?
Área edificada média de 231 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Guararapes?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Guararapes?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Acompanhe Guararapes pelo email
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza