ImobValor

RUA DE PINHO 102.0

ENGENHEIRO LUCIANO CAVALCANTE · Terreno · Territorial · Lote com 173 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 173 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 56-27-15

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 294.895 – R$ 375.321

Mediana da base de cálculo do ITBI das 128 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

128 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Área privativa típica

Evidência forte
55m² privativos

Área declarada em anúncios. Área privativa explícita em 3 anúncios, distribuídos em 1 portal.

Possíveis plantas secundárias

  • 108 m² privativos1 anúncio · 25% dos anúncios

Trilha de evidência

Área cadastral
Não disponível
113 inscrições no ITBI
Área declarada
55 m²
3 anúncios · 1 portal
Vagas consideradas
Não confirmadas
Conversão
Não aplicada
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 173 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
137 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 128 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
49 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
46 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

173 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 173 de 173 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA DE PINHO
nº 102.0
Estacionamento cobertoAlto nivel 210 m²
total 14.002 m²
R$ 4.564
terr. R$ 695 · edif. R$ 3.870
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →