ImobValor

RUA FELICIANO DE ATAIDE 745.0

JARDIM DAS OLIVEIRAS · Apartamento · Misto · Lote com 12 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 12 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 56-57-25

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 58.758 – R$ 109.122

Mediana da base de cálculo do ITBI das 6 transações de 2023 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 20,6 m² cadastrais2 unidades · 33% do cadastro
  • 25,8 m² cadastrais1 unidade · 17% do cadastro
  • 43,1 m² cadastrais1 unidade · 17% do cadastro
  • 56,6 m² cadastrais1 unidade · 17% do cadastro
  • 126 m² cadastrais1 unidade · 17% do cadastro

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
19,8 m² · IPTU
3 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
0
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,8
Alto nivel 1

Alerta de preço

Me avise se o preço cair

Avisamos por e-mail assim que um anúncio deste imóvel baixar de preço.

Um clique para cancelar em qualquer e-mail. Sem spam.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 12 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
12 transações de ITBI no lote · entre 2023 · 6 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
12 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
12 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

12 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 12 de 12 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
695487
RUA FELICIANO DE ATAIDE
nº 745.0
ApartamentoAlto nivel 2126 m²
total 404 m²
R$ 106.282
terr. R$ 11.354 · edif. R$ 94.928
0
695485
RUA FELICIANO DE ATAIDE
nº 745.0
ApartamentoAlto nivel 257 m²
total 404 m²
R$ 47.767
terr. R$ 5.102 · edif. R$ 42.665
0
695486
RUA FELICIANO DE ATAIDE
nº 745.0
ApartamentoAlto nivel 243 m²
total 404 m²
R$ 36.380
terr. R$ 3.886 · edif. R$ 32.494
0
695484
RUA FELICIANO DE ATAIDE
nº 745.0
LojaAlto nivel 126 m²
total 404 m²
R$ 18.632
terr. R$ 2.737 · edif. R$ 15.895
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →