Jardim Das Oliveiras
308 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 308 transações ITBI em Jardim Das Oliveiras entre 2022 e 2026; 6 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Jardim Das Oliveiras com 308 ITBI
Jardim Das Oliveiras tem amostra forte e 6 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Jardim Das Oliveiras se compara
O R$/m² mediano em Jardim Das Oliveiras (R$ 2.225/m²) está 26,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Cidade Dos Funcionários, R$ 2.713/m²), está 18,0% abaixo. Em 2026, a mediana caiu 10,2% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 5,3% vs os 24 meses anteriores
#70 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 23 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
4 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 3 quartosde R$ 700.000 por R$ 650.000 (−7,1%) · ver lote →
- Casa · 3 quartosde R$ 630.000 por R$ 599.000 (−4,9%) · ver lote →
- Sala · 3 quartosde R$ 450.000 por R$ 440.000 (−2,2%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:45 · 2023:45 · 2024:56 · 2025:45 · 2026:6
Histórico de R$/m² mediano em Jardim Das Oliveiras: 2022: R$ 1.944/m² (45 transações); 2023: R$ 2.076/m² (45 transações); 2024: R$ 2.450/m² (56 transações); 2025: R$ 2.235/m² (45 transações); 2026: R$ 2.008/m² (6 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Jardim Das Oliveiras
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Jardim Das Oliveiras lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Jardim Das Oliveiras (este bairro) | — | R$ 2.225/m² | +5,3% | ~14 dias |
| Cidade Dos Funcionários | 1,2 km | R$ 2.713/m² | +4,0% | ~14 dias |
| Engenheiro Luciano Cavalcante | 1,6 km | R$ 3.965/m² | +7,6% | ~16 dias |
| Aerolândia | 1,9 km | R$ 2.139/m² | +9,8% | ~28 dias |
| Salinas | 2,0 km | R$ 2.837/m² | +2,2% | ~7 dias |
| Dias Macêdo | 2,2 km | R$ 3.138/m² | +2,5% | ~14 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Jardim Das Oliveiras, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Jardim Das Oliveiras
Quanto custa o m² em Jardim Das Oliveiras?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Jardim Das Oliveiras é R$ 2.225/m². A faixa típica vai de R$ 1.659 (P25) a R$ 2.842 (P75)/m². Esses números refletem 308 transações registradas em cartório.
Jardim Das Oliveiras é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Jardim Das Oliveiras está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Jardim Das Oliveiras (R$ 2.225/m²) está 26,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Jardim Das Oliveiras?
308 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 62 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Jardim Das Oliveiras?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 10,2% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Jardim Das Oliveiras?
Área edificada média de 146 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Jardim Das Oliveiras?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Jardim Das Oliveiras?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza