Jardim Das Oliveiras
308 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 308 transações ITBI em Jardim Das Oliveiras entre 2022 e 2026; 7 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Jardim Das Oliveiras com 308 ITBI
Jardim Das Oliveiras tem amostra forte e 7 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Jardim Das Oliveiras se compara
O R$/m² mediano em Jardim Das Oliveiras (R$ 2.225/m²) está 26,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Cidade Dos Funcionários, R$ 2.713/m²), está 18,0% abaixo. Em 2026, a mediana caiu 10,2% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:73 · 2023:84 · 2024:75 · 2025:69 · 2026:7
Histórico de R$/m² mediano em Jardim Das Oliveiras: 2022: R$ 1.944/m² (73 transações); 2023: R$ 2.076/m² (84 transações); 2024: R$ 2.450/m² (75 transações); 2025: R$ 2.235/m² (69 transações); 2026: R$ 2.008/m² (7 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Jardim Das Oliveiras
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Jardim Das Oliveiras (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Jardim Das Oliveiras, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Jardim Das Oliveiras
Quanto custa o m² em Jardim Das Oliveiras?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Jardim Das Oliveiras é R$ 2.225/m². A faixa típica vai de R$ 1.659 (P25) a R$ 2.842 (P75)/m². Esses números refletem 308 transações registradas em cartório.
Jardim Das Oliveiras é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Jardim Das Oliveiras está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Jardim Das Oliveiras (R$ 2.225/m²) está 26,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Jardim Das Oliveiras?
308 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 62 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Jardim Das Oliveiras?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 10,2% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Jardim Das Oliveiras?
Área edificada média de 146 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Jardim Das Oliveiras?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Jardim Das Oliveiras?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza