ImobValor

RUA PEDRO PAULO 455.0

ENGENHEIRO LUCIANO CAVALCANTE · Apartamento · Residencial · Lote com 248 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 248 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 56-8-800

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 211.640 – R$ 269.360

Mediana da base de cálculo do ITBI das 70 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

70 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
8 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 28 m² privativos111 unidades · 45% do cadastroBase cadastral: 51,6 m²
  • 33,9 m² privativos60 unidades · 24% do cadastroBase cadastral: 59,9 m²
  • 36,5 m² privativos56 unidades · 23% do cadastroBase cadastral: 63,6 m²
  • 63,7 m² privativos7 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 102,2 m²
  • 81,5 m² privativos7 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 127,2 m²
  • 37,5 m² cadastrais5 unidades · 2% do cadastro
  • 81,5 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 127,2 m²
  • 125,0 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 188,9 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
59,9 m² · IPTU
60 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,707
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 248 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
71 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 70 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
46 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
49 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

248 unidades registradas no cadastro deste lote.

9 grupos · 248 de 248 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA PEDRO PAULO
nº 455.0
ApartamentoAlto nivel 3189 m²
total 23.376 m²
R$ 348.722
terr. R$ 20.050 · edif. R$ 318.515
1
—
RUA PEDRO PAULO
nº 455.0
Apartamento CoberturaLuxo 1127 m²
total 23.376 m²
R$ 315.979
terr. R$ 14.721 · edif. R$ 292.055
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →