ImobValor

RUA POMPEU 2610.0

BENFICA · Apartamento · Residencial · Lote com 578 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 578 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 6-35-1000

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 381.040 – R$ 484.960

Mediana da base de cálculo do ITBI das 123 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

123 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
13 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 20,5 m² privativos200 unidades · 35% do cadastroBase cadastral: 55,0 m²
  • 48,2 m² cadastrais171 unidades · 30% do cadastro
  • 29,4 m² privativos96 unidades · 17% do cadastroBase cadastral: 68,4 m²
  • 20,5 m² privativos40 unidades · 7% do cadastroBase cadastral: 55,0 m²
  • 48,2 m² cadastrais29 unidades · 5% do cadastro
  • 29,4 m² privativos24 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 68,4 m²
  • 26,3 m² privativos8 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 51,8 m²
  • 29,9 m² privativos3 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 57,2 m²
  • 41,6 m² cadastrais2 unidades · 0% do cadastro
  • 39,4 m² privativos2 unidades · 0% do cadastroBase cadastral: 71,5 m²
  • 23,2 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 47,0 m²
  • 32,9 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 61,8 m²
  • 68 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 67,9 m² · 1 anúncio

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
55,0 m² · IPTU
101 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,661
Luxo 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 578 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
136 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 123 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
48 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
45 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

578 unidades registradas no cadastro deste lote.

12 grupos · 578 de 578 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA POMPEU
nº 2610.0
LojaAlto nivel 247 m²
total 71.845 m²
R$ 62.185
terr. R$ 2.961 · edif. R$ 59.224
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →