ImobValor

RUA POMPEU 2508.0

BENFICA · Apartamento · Residencial · Lote com 260 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 260 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 6-35-896

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 277.222 – R$ 352.828

Mediana da base de cálculo do ITBI das 28 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

28 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
14 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 69,4 m² privativos102 unidades · 39% do cadastroBase cadastral: 120,4 m²
  • 64,5 m² privativos63 unidades · 24% do cadastroBase cadastral: 112,8 m²
  • 66,5 m² privativos46 unidades · 18% do cadastroBase cadastral: 116 m²
  • 74,4 m² privativos24 unidades · 9% do cadastroBase cadastral: 128,3 m²
  • 49,3 m² privativos9 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 89,0 m²
  • 53,6 m² privativos5 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 95,8 m²
  • 34,6 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 54,1 m²
  • 71,4 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 123,7 m²
  • 76,5 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 131,5 m²
  • 26,4 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 41,3 m²
  • 42,6 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 66,5 m²
  • 45,2 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 82,6 m²
  • 59,7 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 105,3 m²
  • 61,1 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 107,5 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
117,5 m² · IPTU
29 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,64
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 260 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
37 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 28 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
36 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
30 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

260 unidades registradas no cadastro deste lote.

12 grupos · 260 de 260 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA POMPEU
nº 2508.0
ApartamentoAlto nivel 283 m²
total 30.407 m²
R$ 81.157
terr. R$ 16.101 · edif. R$ 65.056
1
—
RUA POMPEU
nº 2508.0
LojaAlto nivel 267 m²
total 30.407 m²
R$ 50.163
terr. R$ 11.175 · edif. R$ 38.988
0
—
RUA POMPEU
nº 2508.0
LojaAlto nivel 241 m²
total 30.407 m²
R$ 31.131
terr. R$ 6.935 · edif. R$ 24.196
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →