ImobValor

RUA DEODORO 55.0

BENFICA · Apartamento · Residencial · Lote com 48 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 48 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 6-41-267

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 175.063 – R$ 325.117

Mediana da base de cálculo do ITBI das 3 transações de 2022–2024 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
6 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 72,3 m² privativos23 unidades · 48% do cadastroBase cadastral: 114,3 m²
  • 78,5 m² privativos10 unidades · 21% do cadastroBase cadastral: 123 m²
  • 56,8 m² privativos9 unidades · 19% do cadastroBase cadastral: 92,4 m²
  • 47,5 m² privativos4 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 79,2 m²
  • 56,8 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 92,4 m²
  • 60,7 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 97,9 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
114,3 m² · IPTU
3 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,707
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 48 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
3 transações de ITBI no lote · entre 2022–2024 · 3 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
3 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
3 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

48 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 48 de 48 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA DEODORO
nº 55.0
ApartamentoAlto nivel 398 m²
total 5.273 m²
R$ 96.144
terr. R$ 19.513 · edif. R$ 76.153
1
—
RUA DEODORO
nº 55.0
ApartamentoAlto nivel 292 m²
total 5.273 m²
R$ 65.898
terr. R$ 15.779 · edif. R$ 49.145
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →