RUA METON DE ALENCAR 1377.0

CENTRO · Apartamento · Misto · Lote com 12 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 12 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 6-85-346

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 124.049 – R$ 157.881

Mediana da base de cálculo do ITBI das 12 transações de 2024 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

12 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente

10 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

41,8 m² privativos3 unidades · 25% do cadastroBase cadastral: 65,4 m²
29,6 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 46,2 m²
30,3 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 47,4 m²
34,4 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 53,8 m²
35,8 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 55,9 m²
38,2 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 59,6 m²
39,5 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 61,7 m²
45,2 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 70,6 m²
61,3 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 95,8 m²
72,6 m² privativos1 unidade · 8% do cadastroBase cadastral: 113,5 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral: 63,2 m² · IPTU; 9 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível
Vagas consideradas: 0; Valor típico do IPTU
Conversão: k 0,64; Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 12 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 13 transações de ITBI no lote · entre 2024 · 12 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 13 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2024
fora da leitura de mercado · a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

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Cadastro

Unidades no cadastro

12 unidades registradas no cadastro deste lote.

8 grupos · 12 de 12 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas



488921	RUA METON DE ALENCAR nº 1377.0	Loja	Alto nivel 1	114 m² total 801 m²	R$ 75.902 terr. R$ 18.249 · edif. R$ 57.653	0
488923	RUA METON DE ALENCAR nº 1391.0	Loja	Alto nivel 1	96 m² total 801 m²	R$ 64.061 terr. R$ 15.399 · edif. R$ 48.662	0
45052	RUA METON DE ALENCAR nº 1377.0	Apartamento	Alto nivel 2	71 m² total 801 m²	R$ 40.894 terr. R$ 9.623 · edif. R$ 31.270	0
488922	RUA METON DE ALENCAR nº 1377.0	Loja	Alto nivel 1	47 m² total 801 m²	R$ 31.695 terr. R$ 7.618 · edif. R$ 24.077	0
680422	RUA METON DE ALENCAR nº 1377.0	Apartamento	Alto nivel 2	46 m² total 801 m²	R$ 41.109 terr. R$ 6.302 · edif. R$ 34.807	0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →