RUA INACIO VASCONCELOS 263.0
MESSEJANA · Apartamento · Residencial · 50 unidades no lote
Código do lote 60-195-454
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada
Intervalo provável do preço, a partir dos fechamentos registrados neste lote. Não é oferta nem avaliação formal.
Base da unidade
Plantas e áreas privativas
Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.
Plantas identificadas
- 64,2 m² privativos47 unidades · 94% do cadastroBase cadastral: 104,9 m²
- 43,0 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 74,2 m²
- 71,1 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 114,8 m²
- 97,9 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 153,6 m²
O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 104,9 m² · IPTU
- 11 inscrições no ITBI
- Área declarada
- Sem anúncio elegível
- Vagas consideradas
- 1
- Valor típico do IPTU
- Conversão
- k 0,691
- Alto nivel 3
Alerta de preço
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Histórico
Histórico deste imóvel
Fechamentos registrados em cartório e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Queda de preçojul. de 2026R$ 310.000−3.1%
- Novo anúnciojul. de 2026R$ 339.000
- Reanunciadojul. de 2026após 45 dias fora
- Saiu do mercadomai. de 20260 dias no ar
- Saiu do mercadomai. de 20263 dias no ar
- Saiu do mercadomai. de 20260 dias no ar
- Saiu do mercadomai. de 20260 dias no ar
- Fechamentoout. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoago. de 2025R$ ●●●
- Fechamentomai. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2025R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2025R$ ●●●fora da leitura de mercado
- Fechamentonov. de 2024R$ ●●●
- Fechamentonov. de 2024fora da leitura de mercado
- Fechamentonov. de 2024fora da leitura de mercado
- Fechamentonov. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoout. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoabr. de 2024R$ ●●●
- Fechamentoset. de 2022R$ ●●●
- Fechamentomar. de 2022R$ ●●●
- Fechamentofev. de 2022R$ ●●●
Cadastro
Unidades no cadastro
50 unidades registradas no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | RUA INACIO VASCONCELOS nº 263.0 | Apartamento | Alto nivel 3 | 154 m² total 5.349 m² | R$ 191.907 terr. R$ 16.821 · edif. R$ 160.871 | 1 |
| — | RUA INACIO VASCONCELOS nº 263.0 | Apartamento | Alto nivel 3 | 115 m² total 5.349 m² | R$ 202.627 terr. R$ 17.761 · edif. R$ 169.857 | 1 |
| — | RUA INACIO VASCONCELOS nº 263.0 | Apartamento | Alto nivel 3 | 74 m² total 5.349 m² | R$ 103.975 terr. R$ 9.744 · edif. R$ 93.201 | 1 |
Fechamentos vêm de vendas registradas em cartório; cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →