Messejana
1.837 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1837 transações ITBI em Messejana entre 2022 e 2026; 36 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Messejana com 1.837 ITBI
Messejana tem amostra forte e 36 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Messejana se compara
O R$/m² mediano em Messejana (R$ 2.665/m²) está 11,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Guajeru, R$ 3.787/m²), está 29,6% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 2,9% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:453 · 2023:380 · 2024:464 · 2025:506 · 2026:36
Histórico de R$/m² mediano em Messejana: 2022: R$ 2.532/m² (453 transações); 2023: R$ 2.530/m² (380 transações); 2024: R$ 2.696/m² (464 transações); 2025: R$ 3.004/m² (506 transações); 2026: R$ 3.091/m² (36 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Messejana
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Messejana (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Messejana, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Messejana
Quanto custa o m² em Messejana?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Messejana é R$ 2.665/m². A faixa típica vai de R$ 2.227 (P25) a R$ 3.201 (P75)/m². Esses números refletem 1.837 transações registradas em cartório.
Messejana é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Messejana está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Messejana (R$ 2.665/m²) está 11,5% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Messejana?
1.837 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 367 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Messejana?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 2,9% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Messejana?
Área edificada média de 121 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Messejana?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Messejana?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Acompanhe Messejana pelo email
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza