ImobValor

RUA FERNANDO SANTOS 99.0

PARQUE IRACEMA · Apartamento · Residencial · Lote com 183 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 183 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 60-311-533

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 412.201 – R$ 524.619

Mediana da base de cálculo do ITBI das 132 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

132 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
15 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 35,4 m² privativos94 unidades · 52% do cadastroBase cadastral: 53,5 m²
  • 49,6 m² privativos26 unidades · 14% do cadastroBase cadastral: 75 m²
  • 37,3 m² privativos17 unidades · 9% do cadastroBase cadastral: 56,4 m²
  • 61,5 m² privativos14 unidades · 8% do cadastroBase cadastral: 93 m²
  • 72,8 m² privativos11 unidades · 6% do cadastroBase cadastral: 110 m²
  • 27,4 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 41,5 m²
  • 30,6 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 46,3 m²
  • 74,8 m² privativos3 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 113,1 m²
  • 20,0 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 30,3 m²
  • 52,0 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 78,5 m²
  • 21,3 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 32,3 m²
  • 22,4 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 33,9 m²
  • 24,2 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 36,7 m²
  • 40,3 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 60,9 m²
  • 149,1 m² privativos1 unidade · 1% do cadastroBase cadastral: 225,4 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
53,5 m² · IPTU
110 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,661
Luxo 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 183 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
142 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 132 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
49 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
47 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

183 unidades registradas no cadastro deste lote.

15 grupos · 183 de 183 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA FERNANDO SANTOS
nº 99.0
LojaAlto nivel 3225 m²
total 24.810 m²
R$ 377.807
terr. R$ 8.032 · edif. R$ 369.775
2
—
RUA FERNANDO SANTOS
nº 99.0
LojaAlto nivel 232 m²
total 24.810 m²
R$ 54.335
terr. R$ 1.434 · edif. R$ 52.901
2

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →