Parque Iracema
2.241 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 2241 transações ITBI em Parque Iracema entre 2022 e 2026; 28 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Parque Iracema com 2.241 ITBI
Parque Iracema tem amostra forte e 28 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Parque Iracema se compara
O R$/m² mediano em Parque Iracema (R$ 3.522/m²) está 17,0% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao vizinho mais próximo (Cambeba), o R$/m² é equivalente. Em 2026, a mediana caiu 3,1% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:641 · 2023:671 · 2024:449 · 2025:452 · 2026:28
Histórico de R$/m² mediano em Parque Iracema: 2022: R$ 3.506/m² (641 transações); 2023: R$ 3.257/m² (671 transações); 2024: R$ 3.559/m² (449 transações); 2025: R$ 3.940/m² (452 transações); 2026: R$ 3.818/m² (28 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Parque Iracema
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Parque Iracema (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Parque Iracema, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Parque Iracema
Quanto custa o m² em Parque Iracema?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Parque Iracema é R$ 3.522/m². A faixa típica vai de R$ 2.990 (P25) a R$ 3.987 (P75)/m². Esses números refletem 2.241 transações registradas em cartório.
Parque Iracema é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Parque Iracema está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Parque Iracema (R$ 3.522/m²) está 17,0% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Parque Iracema?
2.241 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 448 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Parque Iracema?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 3,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Parque Iracema?
Área edificada média de 125 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Parque Iracema?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Parque Iracema?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza