ImobValor

RUA SEBASTIAO BRASILINO DE FREITAS 555.0

PARQUE IRACEMA · Apartamento · Residencial · Lote com 172 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 172 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 60-313-478

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 550.000 – R$ 700.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 47 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

47 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

Avaliar um imóvel neste lote

Base da unidade

Área privativa típica

Evidência insuficiente
Não determinada

Sem base suficiente. Ainda não há evidência consistente para publicar uma área privativa típica.

Faixa empírica insuficiente para publicar estimativa de baixa confiança.

Trilha de evidência

Área cadastral
105,3 m² · IPTU
43 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
2
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,63
Luxo 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 172 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
49 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 47 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
47 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
48 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

172 unidades registradas no cadastro deste lote.

8 grupos · 172 de 172 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA MAURO FREIRE
nº 150.0
LojaLuxo 1156 m²
total 31.577 m²
R$ 297.440
terr. R$ 7.974 · edif. R$ 289.466
0
—
RUA MAURO FREIRE
nº 150.0
LojaAlto nivel 3121 m²
total 31.577 m²
R$ 134.335
terr. R$ 4.482 · edif. R$ 129.852
0
—
RUA MAURO FREIRE
nº 150.0
LojaAlto nivel 396 m²
total 31.577 m²
R$ 106.030
terr. R$ 3.538 · edif. R$ 102.491
0
—
RUA MAURO FREIRE
nº 150.0
LojaAlto nivel 371 m²
total 31.577 m²
R$ 78.509
terr. R$ 2.619 · edif. R$ 75.890
0
—
RUA MAURO FREIRE
nº 150.0
LojaAlto nivel 319 m²
total 31.577 m²
R$ 20.891
terr. R$ 696 · edif. R$ 20.194
0

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →