ImobValor

RUA JOAO DE OLIVEIRA 555.0

MESSEJANA · Apartamento · Residencial · Lote com 238 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 238 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 60-423-193

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 292.354 – R$ 372.087

Mediana da base de cálculo do ITBI das 39 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

39 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
8 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 65,8 m² privativos88 unidades · 38% do cadastroBase cadastral: 65,8 m² · 2 anúncios
  • 42,2 m² privativos66 unidades · 29% do cadastroBase cadastral: 59,7 m²
  • 50,8 m² privativos64 unidades · 28% do cadastroBase cadastral: 71,9 m²
  • 89,7 m² privativos4 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 127,0 m²
  • 98,4 m² privativos4 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 139,2 m²
  • 83,3 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 117,9 m²
  • 101,1 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 143,1 m²
  • 48,4 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 68,5 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
65,8 m² · IPTU
40 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
2 anúncios · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,707
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 238 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
44 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 39 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
40 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
43 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

238 unidades registradas no cadastro deste lote.

8 grupos · 238 de 238 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA JOAO DE OLIVEIRA
nº 555.0
ApartamentoAlto nivel 3144 m²
total 29.274 m²
R$ 317.089
terr. R$ 6.431 · edif. R$ 295.558
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →