RUA IRACI DE SOUSA 165.0

PARQUE SANTA MARIA · Apartamento · Residencial · Lote com 20 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 20 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 62-312-337

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 154.000 – R$ 286.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 3 transações de 2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Poucas transações registradas neste lote (3); trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente

7 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

37,8 m² privativos11 unidades · 55% do cadastroBase cadastral: 71 m²
45,9 m² privativos3 unidades · 15% do cadastroBase cadastral: 83,8 m²
62,8 m² privativos2 unidades · 10% do cadastroBase cadastral: 110,1 m²
28,8 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 57 m²
49,3 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 89 m²
55,5 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 98,7 m²
56,8 m² privativos1 unidade · 5% do cadastroBase cadastral: 100,8 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral: 71 m² · IPTU; 3 inscrições no ITBI
Área declarada: Sem anúncio elegível
Vagas consideradas: 1; Valor típico do IPTU
Conversão: k 0,64; Alto nivel 2

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base: Lote com 20 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período: 3 transações de ITBI no lote · entre 2025 · 3 dentro da leitura de mercado.
Fonte: ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites: 3 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.

Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício
Registro ITBIexercício 2025R$ ●●●base de cálculo do ITBI
a fonte não publicou o mês
ITBI/SEFIN — base de cálculo declarada, datada só por exercício

3 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

20 unidades registradas no cadastro deste lote.

6 grupos · 20 de 20 unidades

Inscrição	Endereço	Tipologia	Padrão	Área edif.	Valor venal	Vagas




—	RUA IRACI DE SOUSA nº 165.0	Apartamento	Alto nivel 2	89 m² total 1.638 m²	R$ 74.384 terr. R$ 11.276 · edif. R$ 63.108	1
—	RUA IRACI DE SOUSA nº 165.0	Apartamento	Alto nivel 2	57 m² total 1.638 m²	R$ 59.340 terr. R$ 8.995 · edif. R$ 50.345	1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →