Parque Santa Maria
550 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 550 transações ITBI em Parque Santa Maria entre 2022 e 2026; 40 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Parque Santa Maria com 550 ITBI
Parque Santa Maria tem amostra forte e 40 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Parque Santa Maria se compara
O R$/m² mediano em Parque Santa Maria (R$ 2.832/m²) está 5,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Ancuri, R$ 2.460/m²), está 15,1% acima. Em 2026, a mediana caiu 31,8% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:53 · 2023:52 · 2024:76 · 2025:329 · 2026:40
Histórico de R$/m² mediano em Parque Santa Maria: 2022: R$ 2.243/m² (53 transações); 2023: R$ 2.782/m² (52 transações); 2024: R$ 2.346/m² (76 transações); 2025: R$ 3.247/m² (329 transações); 2026: R$ 2.213/m² (40 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Parque Santa Maria
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Parque Santa Maria (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Parque Santa Maria, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Parque Santa Maria
Quanto custa o m² em Parque Santa Maria?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Parque Santa Maria é R$ 2.832/m². A faixa típica vai de R$ 2.303 (P25) a R$ 3.247 (P75)/m². Esses números refletem 550 transações registradas em cartório.
Parque Santa Maria é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Parque Santa Maria está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Parque Santa Maria (R$ 2.832/m²) está 5,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Parque Santa Maria?
550 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 110 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Parque Santa Maria?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 31,8% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Parque Santa Maria?
Área edificada média de 108 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Parque Santa Maria?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Parque Santa Maria?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza