Parque Santa Maria
550 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 550 transações ITBI em Parque Santa Maria entre 2022 e 2026; 38 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Parque Santa Maria com 550 ITBI
Parque Santa Maria tem amostra forte e 38 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Parque Santa Maria se compara
O R$/m² mediano em Parque Santa Maria (R$ 2.832/m²) está 5,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Ancuri, R$ 2.460/m²), está 15,1% acima. Em 2026, a mediana caiu 31,8% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 19,3% vs os 24 meses anteriores
#18 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~21 dias no ar
Mediana de 12 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:41 · 2023:40 · 2024:51 · 2025:277 · 2026:38
Histórico de R$/m² mediano em Parque Santa Maria: 2022: R$ 2.243/m² (41 transações); 2023: R$ 2.782/m² (40 transações); 2024: R$ 2.346/m² (51 transações); 2025: R$ 3.247/m² (277 transações); 2026: R$ 2.213/m² (38 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Parque Santa Maria
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Parque Santa Maria lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Parque Santa Maria (este bairro) | — | R$ 2.832/m² | +19,3% | ~21 dias |
| Ancuri | 1,1 km | R$ 2.460/m² | +6,5% | ~14 dias |
| Jangurussu | 1,2 km | R$ 2.398/m² | +14,6% | ~12 dias |
| Paupina | 1,6 km | R$ 3.011/m² | −2,2% | ~12 dias |
| Messejana | 2,4 km | R$ 2.665/m² | +11,6% | ~6 dias |
| Coaçu | 2,6 km | R$ 2.519/m² | +8,7% | ~35 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Parque Santa Maria, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Parque Santa Maria
Quanto custa o m² em Parque Santa Maria?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Parque Santa Maria é R$ 2.832/m². A faixa típica vai de R$ 2.303 (P25) a R$ 3.247 (P75)/m². Esses números refletem 550 transações registradas em cartório.
Parque Santa Maria é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Parque Santa Maria está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Parque Santa Maria (R$ 2.832/m²) está 5,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Parque Santa Maria?
550 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 110 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Parque Santa Maria?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 31,8% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Parque Santa Maria?
Área edificada média de 108 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Parque Santa Maria?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Parque Santa Maria?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza