ImobValor

RUA AMANCIO PEREIRA 55.0

PASSARÉ · Apartamento · Residencial · Lote com 215 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 215 unidades registradas nele — não uma unidade específica. As unidades têm áreas bem diferentes entre si, então os números do lote não representam uma unidade típica.

Código do lote 68-154-273

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 224.400 – R$ 285.600

Mediana da base de cálculo do ITBI das 71 transações de 2022–2026 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

71 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
9 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 32,6 m² privativos99 unidades · 46% do cadastroBase cadastral: 58,2 m²
  • 39,5 m² privativos75 unidades · 35% do cadastroBase cadastral: 67,8 m²
  • 46,8 m² privativos28 unidades · 13% do cadastroBase cadastral: 78,2 m²
  • 34,2 m² privativos5 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 60,4 m²
  • 25,3 m² privativos3 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 47,8 m²
  • 41,0 m² privativos2 unidades · 1% do cadastroBase cadastral: 70,1 m²
  • 105,9 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 161,8 m²
  • 114,7 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 174,3 m²
  • 123,4 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 186,7 m²

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
67,8 m² · IPTU
60 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,707
Alto nivel 3

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 215 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
73 transações de ITBI no lote · entre 2022–2026 · 71 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
49 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
48 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

215 unidades registradas no cadastro deste lote.

8 grupos · 215 de 215 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
RUA AMANCIO PEREIRA
nº 55.0
LojaAlto nivel 2187 m²
total 21.346 m²
R$ 259.960
terr. R$ 10.110 · edif. R$ 249.849
1
—
RUA AMANCIO PEREIRA
nº 55.0
LojaAlto nivel 2174 m²
total 21.346 m²
R$ 242.762
terr. R$ 9.441 · edif. R$ 233.320
1
—
RUA AMANCIO PEREIRA
nº 55.0
LojaAlto nivel 2162 m²
total 21.346 m²
R$ 225.947
terr. R$ 8.788 · edif. R$ 217.159
1
—
RUA AMANCIO PEREIRA
nº 55.0
ApartamentoAlto nivel 357 m²
total 21.346 m²
R$ 152.241
terr. R$ 3.951 · edif. R$ 141.733
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →