Passaré
3.047 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 3047 transações ITBI em Passaré entre 2022 e 2026; 51 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Passaré com 3.047 ITBI
Passaré tem amostra forte e 51 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Passaré se compara
O R$/m² mediano em Passaré (R$ 2.842/m²) está 5,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Boa Vista / Castelão, R$ 2.225/m²), está 27,7% acima. Em 2026, a mediana subiu 3,2% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:777 · 2023:728 · 2024:718 · 2025:773 · 2026:51
Histórico de R$/m² mediano em Passaré: 2022: R$ 2.688/m² (777 transações); 2023: R$ 2.817/m² (728 transações); 2024: R$ 2.788/m² (718 transações); 2025: R$ 3.102/m² (773 transações); 2026: R$ 3.200/m² (51 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Passaré
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Passaré (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Passaré, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Passaré
Quanto custa o m² em Passaré?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Passaré é R$ 2.842/m². A faixa típica vai de R$ 2.472 (P25) a R$ 3.316 (P75)/m². Esses números refletem 3.047 transações registradas em cartório.
Passaré é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Passaré está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Passaré (R$ 2.842/m²) está 5,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Passaré?
3.047 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 609 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Passaré?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 3,2% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Passaré?
Área edificada média de 106 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Passaré?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Passaré?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza