ImobValor

RUA CHICO ALVES 21.0

PASSARÉ · Terreno · Territorial · Lote com 224 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 224 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 68-170-565

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 201.762 – R$ 256.787

Mediana da base de cálculo do ITBI das 125 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra ampla

125 transações deste lote sustentam a faixa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
5 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 55 m² privativos203 unidades · 91% do cadastroBase cadastral: 56,6 m² · 1 anúncio
  • 34,1 m² privativos10 unidades · 4% do cadastroBase cadastral: 65,3 m²
  • 31,2 m² privativos6 unidades · 3% do cadastroBase cadastral: 60,7 m²
  • 47 m² privativos4 unidades · 2% do cadastroBase cadastral: 48,2 m² · 3 anúncios
  • 41 m² privativos1 unidade · 0% do cadastroBase cadastral: 73,3 m² · 2 anúncios

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
56,6 m² · IPTU
117 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
7 anúncios · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,64
Alto nivel 2

Alerta de preço

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Mercado · Anúncios

Anúncios ativos neste lote

Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.

Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.

Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 224 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
127 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 125 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
28 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
48 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

224 unidades registradas no cadastro deste lote.

5 grupos · 224 de 224 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
946250
RUA CHICO ALVES
nº 21.0
ApartamentoAlto nivel 273 m²
total 18.920 m²
R$ 120.546
terr. R$ 5.362 · edif. R$ 107.827
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →