RUA BENVINDA
PASSARÉ · Terreno · Territorial · Lote com 1 unidade
Esta página é o lote, que tem uma única unidade registrada.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Leitura ImobValor
Faixa estimada deste imóvel
Mediana da base de cálculo do ITBI das 149 transações de 2024–2026 registradas neste imóvel, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta.
149 transações deste lote sustentam a faixa. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.
Avaliar um imóvel neste loteBase da unidade
Área privativa típica
Confirmada por anúncios. Área privativa explícita em 4 anúncios, distribuídos em 2 portais.
Convergência de área declarada comercialmente; não substitui matrícula, certidão ou quadro NBR 12.721.
Iptu territorial ou incompleto; estrato e área cadastral obtidos do itbi.
Quantidade de vagas desconhecida; não foi assumido zero.
Trilha de evidência
- Área cadastral
- 87,4 m² · ITBI
- Área declarada
- 49,0 m²
- Vagas consideradas
- Não confirmadas
- Conversão
- k 0,75
Alerta de preço
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Mercado · Anúncios
Anúncios ativos neste lote
Anúncios de unidade abertos casados a esta cartografia · atualizado diariamente.
- ImovelWeb · apartamentoR$ 340.000R$ 6.939/m²2 quartos49 m² (área total)há 75 dias no ar
- VivaReal · apartamentoR$ 347.000R$ 7.089/m²2 quartos49 m² privativoshá 89 dias no ar
- Zap · apartamentoR$ 347.000R$ 7.089/m²2 quartos49 m² privativoshá 92 dias no ar
- Chaves na Mão · apartamentoR$ 390.954R$/m² não confiável (área suspeita)2 quartos9.000 m² privativoshá 131 dias no ar
- Chaves na Mão · apartamentoR$ 418.796R$/m² não confiável (área suspeita)2 quartos9.000 m² privativoshá 131 dias no ar
Anúncios de portais imobiliários casados a esta cartografia. A contagem do mapa usa o resumo diário; esta lista é consultada ao vivo, então pode divergir por até um ciclo de atualização.
Histórico
Histórico deste imóvel
Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo.
- Base
- Lote com 1 unidade. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
- Amostra e período
- 151 transações de ITBI no lote · entre 2024–2026 · 149 dentro da leitura de mercado.
- Fonte
- ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
- Limites
- 19 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
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Cadastro
Unidades no cadastro
1 unidade registrada no cadastro deste lote.
| Inscrição | Endereço | Tipologia | Padrão | Área edif. | Valor venal | Vagas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| — | RUA BENVINDA | Terreno | Baixo nivel 1 | 0 m² | R$ 445.414 | — |
Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →