ImobValor

AVENIDA HEROIS DO ACRE 150.0

PASSARÉ · Apartamento · Residencial · Lote com 56 unidades

Esta página é o LOTE inteiro e reúne as 56 unidades registradas nele — não uma unidade específica.

Código do lote 68-175-178

Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia

Leitura ImobValor

Faixa das transações neste lote

R$ 119.000 – R$ 221.000

Mediana da base de cálculo do ITBI das 10 transações de 2022–2025 registradas neste lote, com margem. Valor fiscal declarado à SEFIN — não é preço anunciado nem oferta. Cada transação é de UMA unidade: a faixa não é o valor do prédio inteiro nem a avaliação de uma unidade específica.

Amostra estreita

Os valores registrados neste lote variam demais entre si; trate a faixa como indicativa. Como o lote reúne várias unidades, a faixa descreve o conjunto, não uma unidade específica. É uma leitura de amostra, não grau de fundamentação NBR 14.653-2.

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Base da unidade

Plantas e áreas privativas

Evidência insuficiente
6 plantas identificadas

Estimativa sobre o IPTU. Conversão da área cadastral do IPTU, descontando vagas quando conhecidas.

Plantas identificadas

  • 117,7 m² cadastrais23 unidades · 41% do cadastro
  • 107 m² cadastrais15 unidades · 27% do cadastro
  • 107 m² cadastrais9 unidades · 16% do cadastro
  • 117,7 m² cadastrais6 unidades · 11% do cadastro
  • 87,8 m² cadastrais2 unidades · 4% do cadastro
  • 89 m² privativos1 unidade · 2% do cadastroBase cadastral: 88,7 m² · 1 anúncio

O IPTU contém grupos relevantes de unidades com áreas diferentes; uma área única seria enganosa.

Trilha de evidência

Área cadastral
117,7 m² · IPTU
10 inscrições no ITBI
Área declarada
Sem anúncio elegível
1 anúncio · 1 portal
Vagas consideradas
1
Valor típico do IPTU
Conversão
k 0,75
Alto nivel 1

Alerta de preço

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Histórico

Histórico deste lote

Transações de ITBI registradas na SEFIN e movimentos dos anúncios, do mais recente ao mais antigo. Reúne todas as unidades do lote — cada linha é uma transação, não necessariamente da mesma unidade.

Base
Lote com 56 unidades. O valor de cada transação é a base de cálculo do ITBI declarada à SEFIN — valor fiscal, não prova do preço negociado. O R$/m² usa a área EDIFICADA declarada no ITBI, não a área privativa da unidade.
Amostra e período
10 transações de ITBI no lote · entre 2022–2025 · 10 dentro da leitura de mercado.
Fonte
ITBI e cadastro IPTU da SEFIN Fortaleza (dados públicos); anúncios coletados dos portais.
Limites
9 registros sem mês publicado — aparecem como "exercício {ano}", sem data exata; o histórico soma todas as unidades do lote, que podem ter tamanhos e padrões distintos; a saída de um anúncio do portal não confirma venda.
10 valores de transação ocultos. Crie a conta para ver a base de cálculo do ITBI declarada em cada transação deste lote. Criar conta grátis →

Cadastro

Unidades no cadastro

56 unidades registradas no cadastro deste lote.

9 grupos · 56 de 56 unidades
InscriçãoEndereçoTipologiaPadrãoÁrea edif.Valor venalVagas
—
AVENIDA HEROIS DO ACRE
nº 100.0
ApartamentoAlto nivel 189 m²
total 6.321 m²
R$ 48.738
terr. R$ 5.410 · edif. R$ 43.821
1
—
AVENIDA HEROIS DO ACRE
nº 100.0
ApartamentoAlto nivel 289 m²
total 6.321 m²
R$ 72.185
terr. R$ 5.410 · edif. R$ 67.504
1
—
AVENIDA HEROIS DO ACRE
nº 150.0
ApartamentoAlto nivel 287 m²
total 6.321 m²
R$ 70.991
terr. R$ 5.320 · edif. R$ 66.388
1

Os valores de transação vêm da base de ITBI da SEFIN (base de cálculo declarada); cadastro e limites do lote são dados públicos oficiais; anúncios são coletados dos portais. Como calculamos →